Frais de gestion locative et tarifs

frais de gestion locative

Au cours des deux dernières années, j'ai rencontré des gens à travers le pays qui voyagent souvent pour travailler ou pour le plaisir. Ils louaient leurs maisons pendant leur abscence. C'est un excellent moyen de gagner un deuxième revenu, mais comme vous le savez probablement, cela peut également devenir un deuxième emploi. Les sociétés de gestion immobilière de location promettent d'alléger les responsabilités de location comme le nettoyage et la communication des invités, mais à un coût, variant souvent d'une entreprise à l'autre. Comment les professionnels occupés sont-ils censés trouver du temps supplémentaire pour rechercher des entreprises, rechercher des contrats et analyser les honoraires et les bénéfices potentiels? Ce n'est pas réaliste. De plus, de nombreuses entreprises ne rendent pas cette information facilement disponible.

Frais de gestion locative uniquement

Même si vous préférez gérer votre maison sans l'aide d'un gestionnaire locatif, vous pourriez vouloir remettre une partie du travail. Dans ce cas, vous voudrez peut-être louer une société de gestion réservée uniquement pour gérer le marketing et la réservation. Étant donné que ces entreprises ne fonctionnent pas localement et ne fournissent pas de gestion intégrale, elles peuvent facturer un taux plus bas. Les frais de gestion locative typiques pour ces services sont dans la gamme de 10-15%. Gardez à l'esprit toutefois que cette taxe ne comprend que les services de marketing et de réservation, et non les opérations de nettoyage et sur le terrain.

Pour rester compétitif, certaines sociétés de gestion immobilière locative annoncent des taux de commission bas seulement pour s'ajouter aux frais additionnels. Ces frais de gestion locative varient selon les sociétés de gestion, mais peuvent inclure des frais pour le traitement de la carte de crédit, les fournitures de nettoyage, les services de bricoleur, les draps, le nettoyage en profondeur et plus encore. Cela peut rendre difficile aux propriétaires de comparer avec précision les coûts effectifs de gestion de propriété et de projeter les revenus locatifs futurs. Considérez le tableau ci-dessous, par exemple. Il met en évidence les grandes différences dans la façon dont les sociétés de gestion définissent la gestion du service complet et les différences dans des structures de prix apparemment identiques. Ci-dessous, vous pouvez constater que, pour une maison gagnant 20 000 $ en revenus locatifs bruts, le taux supérieur (tout compris) (Société 1) conduit effectivement à un coût inférieur une fois que les frais additionnels des concurrents sont pris en compte.